التوازن العقدي بين سلطات الراهن والمرتهن في نظام الرهن العقاري السعودي
| dc.contributor.author | الباحث : سلطان سعود الحربي | |
| dc.contributor.author | إشراف: أ.د/بهاء الدين العلايلي | |
| dc.date.accessioned | 2026-04-21T08:55:48Z | |
| dc.date.issued | 1446 | |
| dc.description.abstract | تهدف هذه الدراسة لتحقيق توازن عقدي بين الراهن والمرتهن من خلال الحقوق والالتزامات ، فإن الراهن يلزم بضمان الوفاء للمرتهن من خلال ضمان سلامة العقار المرهون للمرتهن من هلاكه وضمان الاستحقاق للمرتهن بعدم التعرض للعقار قانونياً ، وعلى ذلك يكون للمرتهن التقدم على كافة الدائنين للراهن وأيضاً يكون له تتبع العقار بأي يد يكون للتنفيذ على العقار . وقد ينتقل العقار مثقلاً بالرهن إلى طرفاً آخر ، حائزاً للعقار يلتزم بضمان سلامة العقار المرهون ، فيكون له تحرير العقار المرهون ، وذلك من خلال حق تطهير العقار للاحتفاظ بملكية العقار وعلى ذلك يحق له الرجوع على الراهن مطالباً بما أداه للمرتهن ، وذلك من خلال دعوى الإثراء بلا سبب. ومن اهم النتائج يفتقر نظام الرهن العقار المسجل إلى مواد إجرائية أكثر دقه ، لم يوفر المنظم السعودي حلول تمكن المرتهن حصوله على حقه دون التنفيذ على العقار ، ويترتب على ذلك انعدام الهدف الاساسي للراهن عندما يتخذ العقار للسكنى ، لم يحم المنظم السعودي الحائز حال إعسار الراهن ، وبذلك لا يستطيع الحائز حصوله على الاموال التى أداها للمرتهن - إستبدال حق التنفيذ على العقار بالمرهون ، بحق إستغلال العقار للمرتهن حتى الوفاء بالدين وبذلك يحق للمرتهن الحصول على حقه من المنفعة التي تعود على العقار ، وعلى ذلك يتحقق توازن بين الراهن والمرتهن لحصولهم على الاهداف التي أدت إلى هذا التعاقد.تقييد حق تطهير العقار لتقييم عقاري ، ويلتزم الراهن والمرتهن بعدم الإعتراض على التقييم للعقار . | |
| dc.identifier.uri | https://research.arabeast.edu.sa/handle/123456789/914 | |
| dc.language.iso | ar | |
| dc.title | التوازن العقدي بين سلطات الراهن والمرتهن في نظام الرهن العقاري السعودي | |
| dc.type | Thesis |