التوازن العقدي بين سلطات الراهن والمرتهن في نظام الرهن العقاري السعودي
جاري التحميل...
التاريخ
عنوان الدورية
ردمد الدورية
عنوان المجلد
الناشر
خلاصة
تهدف هذه الدراسة لتحقيق توازن عقدي بين الراهن والمرتهن من خلال الحقوق والالتزامات ، فإن الراهن يلزم بضمان الوفاء للمرتهن من خلال ضمان سلامة العقار المرهون للمرتهن من هلاكه وضمان الاستحقاق للمرتهن بعدم التعرض للعقار قانونياً ، وعلى ذلك يكون للمرتهن التقدم على كافة الدائنين للراهن وأيضاً يكون له تتبع العقار بأي يد يكون للتنفيذ على العقار .
وقد ينتقل العقار مثقلاً بالرهن إلى طرفاً آخر ، حائزاً للعقار يلتزم بضمان سلامة العقار المرهون ، فيكون له تحرير العقار المرهون ، وذلك من خلال حق تطهير العقار للاحتفاظ بملكية العقار وعلى ذلك يحق له الرجوع على الراهن مطالباً بما أداه للمرتهن ، وذلك من خلال دعوى الإثراء بلا سبب. ومن اهم النتائج يفتقر نظام الرهن العقار المسجل إلى مواد إجرائية أكثر دقه ، لم يوفر المنظم السعودي حلول تمكن المرتهن حصوله على حقه دون التنفيذ على العقار ، ويترتب على ذلك انعدام الهدف الاساسي للراهن عندما يتخذ العقار للسكنى ، لم يحم المنظم السعودي الحائز حال إعسار الراهن ، وبذلك لا يستطيع الحائز حصوله على الاموال التى أداها للمرتهن - إستبدال حق التنفيذ على العقار بالمرهون ، بحق إستغلال العقار للمرتهن حتى الوفاء بالدين وبذلك يحق للمرتهن الحصول على حقه من المنفعة التي تعود على العقار ، وعلى ذلك يتحقق توازن بين الراهن والمرتهن لحصولهم على الاهداف التي أدت إلى هذا التعاقد.تقييد حق تطهير العقار لتقييم عقاري ، ويلتزم الراهن والمرتهن بعدم الإعتراض على التقييم للعقار .