انقضاء الحق العيني وفقا لنظام التسجيل العيني السعودي
| dc.contributor.author | د. زبن محمود الزبن | |
| dc.date.accessioned | 2025-06-18T04:48:35Z | |
| dc.date.issued | 2019 | |
| dc.description.abstract | لعل ما أهم ما يميز الحقوق العينية المجزئة عن حق الملكية والحقوق التبعية، بأنها حقوق مؤقتة قدرها الانقضاء عندما يتحقق أسباب وسائل الانقضاء، سواء كانت هذه الأسباب إرادية أم غير إرادية. وبمجرد تحقق أي سبب من الأسباب الموجبة للانقضاء فإنها تؤدي أثرها الفوري، بحكم أن النظم القانونية تعاملت مع أسباب الانقضاء معاملة السبب بالنتيجة مما أدى هذا الأمر إلى استبعاد تحديد طبيعة الانقضاء وذاتيته خاصة وأن هناك فئتين من الأسباب كما أسلفت، لم يميز القانون بينهما ولم يخص كل منهما بأحكام خاصة. وهذا مما دفعنا الى القول بأن حصر الانقضاء يأتي بتحديد الأسباب التي قد تؤدي إلى خلق نوع من التنازع بين مبدأ الاستقرار في المعاملات العقارية من جهة، وتحقيق مبدأ العدالة من جهة أخرى، فكل واحد منهما يعتبر من الركائز الأساسية لكل نظام أو قانون. وانطلاقاً من تلك الأسباب لانقضاء الحق العيني، فأن الإرادة تعد أداة لإنشاء الحق أو إنهائه وتشكل في ذاتها سلسة متصلة الحلقات من التنازع بين مبدأ الاستقرار وتحقيق العدالة، فالغلبة والسيطرة للإرادة في تحقيق واستقرار المعاملات المدنية بشكل عام وانقضاء الحق العيني بشكلٍ خاص، إلا إن هذه الغلبة والسيطرة لم تدم في تحقيق الاستقرار، لأن الواقع الاجتماعي يتطلب توفر كلٌ من الاستقرار والعدالة معاً وما تواجد كل من المبدأين إلا ضرورة حتمية اجتماعية لا مفر منها. ولكي يكون انقضاء الحق العيني فاعلاً وموفراً للحلول في حالة التنازع بين الاستقرار والعدالة لابد أن يشكل نظاماً قانونياً قائماً بالأصل على تحديد ذاتية انقضاء الحق العيني، والتمييز بين أسبابه سواء كانت إرادية أو غير إرادية. وإذا كان الأمر كذلك فيجب ألا ينحصر الانقضاء ولا ينظر إليه على أنه أثراً قانونياً فورياً يتحقق بتحقق أسبابه، فالأثر الفوري لانقضاء الحق العيني لا يمكن أن ينشأ إلا من خلال الإرادة التي ترمي بدورها إلى إحداث الأثر القانوني، وبهذا الطرح فإن الانقضاء قد يكون بالإرادة المنفردة أو بالإرادة المشتركة، فالأثر القانوني للإرادة يحدث بإنشاء حق عيني أو تعديله أو إنهائه، فعلى سبيل المثال لو وقفنا على الانقضاء بالإرادة المنفردة يمكن أن نجده من خلال التنازل عن الحق العيني من طرف صاحب الحق، فالتنازل يشكل في ذاته تصرفاً قانونياً أحادي الجانب، أما الانقضاء بالإرادة المشتركة عندما يتفق طرفي الحق على انقضاء الحق خلال فترة زمنية محددة، فهنا الإرادة تشكل جوهرة التصرف القانوني ولحمته وسداه، وهي أيضاً جوهر الانقضاء الإرادي للحق العيني. وفي واقع الأمر فالانقضاء يعد في ذاته حقاً وليس سبباً مرتبطاً بالتحقيق الفوري للنتيجة، والقول بخلاف ذلك يعد حجباً مباشراً لدور الإرادة في انقضاء الحق العيني، فأسباب الانقضاء بذاتها لا يمكن تحققها إلا من خلال المبادرة الشخصية، وبالتالي فإن النظرية الشخصية للحق حاضرة بقوة في نطاق انقضاء الحق العيني انطلاقاً من وجود أسباباً إرادية مرتبطة بالمبادرة الشخصية في تحقيق الأثر الانقضائي. و نتيجة للتداخل بين المفهوم اللغوي والقانوني لبعض المصطلحات الواردة في نظام التسجيل العيني وتحديدا مصطلح زوال الحق فإن هذا الأمر دفعنا الى ان نقف على مشكلة أساسية نبحث من خلالها عن الآلية التي وضعها نظام التسجيل العيني للعقار في حالة انقضاء الحق العيني المتفرع عن حق الملكية علما بأن هذا النظام لم يستخدم هذا المصطلح بسبب ما وقع به من خلط بين الزوال و الانقضاء و عليه وقفت على هذه المشكلة و قمت بتحليلها من خلال هذا البحث و توصلت الى بعض النتائج منها : أولا : يعتبر الانقضاء حقاً قائماً في ذاته بحكم أن أسبابه قائمة على الجانب الإرادي فمعظم أسبابه أسباباً إرادية ولهذا فلابد من قيد انقضاء الحق العيني من خلال شطبه في السجل العقاري وهذا ما اصطلح على تسميته الفقه بالقيد العكسي. ثانيا: لا يعتبر القيد في السجل العقاري وفقاً للنظام السعودي منشئً للحق وإنما يعتبر التصرف القانوني هو أساس الحق ومصدره على الرغم من وجود قيد التصرف المنشئ أو المزيل للحق أو نقله أو تغييره . كما توصلت الى بعض التوصيات نذكر منها : أولاً: نوصي بتنظيم أحكام خاصة تتعلق بانقضاء الحق العيني الأصلي والتبعي وفق نظام أحكام التسجيل العيني كما هو الحال في نظام الرهن العقاري. ثانياً: تنظيم أحكام خاصة ذات صبغة إجرائية بشطب قيد الحقوق العينية الأصلية والتبعية من السجل العقاري. | |
| dc.identifier.uri | https://research.arabeast.edu.sa/handle/123456789/138 | |
| dc.language.iso | ar | |
| dc.publisher | مجلة دراسات ــ الجامعة الأردنية | |
| dc.title | انقضاء الحق العيني وفقا لنظام التسجيل العيني السعودي | |
| dc.type | Article |